购房流程及注意事项有哪些？买房是需要一定经验的，以购房老手和新手为例，他们关注的购房内容不同，选择的楼盘品质也会有所不同。但是无论购房老手或新手，大家都会面临如何购买到好房子的问题，都需要熟悉购房流程及注意事项。

购房流程及注意事项有哪些？

　　购房流程一：看楼。购房者应该去房产现场看房，重点关注房产楼盘有无预售资格。重点查商品房的预售证证明，预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否有过期、楼盘是否公开进行内部认购等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、管道渗漏、偷工减料等问题。

　　购房流程二：买楼。购房者要认真看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况(含房屋面积、位置等基本信息)；价格计算；签署契约的时限规定。要看清楚其中内容是否违反平等、公平的原则。

　　购房流程三：正式签约。标准格式的购房合同文本不能增删、不能更改。购房者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意之处提出改动的要求。同时购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

　　根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的五种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白的签约。

　　一、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费，根据自己的收入和支出等实际情况来选择自己适合的楼盘。不要一买房就做到一步到位，而是根据自己的实际情况出发，好好规划一下，能满足个人基本的居住需求就好，避免出现购房带来的不必要的额外负担。

　　二、买房首付款筹备。购房的关键！首先初定一个购房目标，比如毕业后5年内积累一个首付款，那么就为了实现自己这个购房目标，合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的资金出来，制定出一个定期定额的准备计划。让消费更加理性，一点一滴的积累就是一笔财富。另外，建议也可先向父母借首付款，日后再陆续返还，这样降低了潜在的成本也缩短了积累时间。

　　三、买房常识的学习。学习一些房地产基础知识——购房的必需。因为购买房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。在一些发达的国家都会有着专业和成熟的房屋经纪人，可以为个人购房者提供专业的服务和咨询，法律法规和操作程序也就比较规范。目前我们国内的房地产市场，还没有培养出这种专业针对个人的购房者的房屋经纪人。所以，买房前学习一些房地产基础知识是必要的。

　　四、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。总价底、面积小、首付少的楼盘适合年轻人。建议可购买新开盘的小户型或是二手小房子。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来率相对较高。

　　五、购房费用的了解。在确定了买房的范围和目标后，购房的基本费用是一定要提前计算的，这些费用虽然表面看起来不多，但有些是有固定值。与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用将会是一笔不小的支出。

　　全文总结：当然了，除了购房流程及注意事项外，购房者需要考虑的因素还有很多，比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍能给大家一点帮助。