契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税。二套房契税应缴范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。关于第二套房契税税率如何收取？二套房契税应该怎么算？

二套房契税税率

按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的３％缴纳；

参照国家规定对 购买普通住房征收契税的标准为：９０平方内１％、９０平方至１４４平内１．５％，如果不是 购房或超过１４４平按３％缴纳，非普通住房按３％缴纳。

１、房本满五年：（普通住宅）契税１％，（面积小９０平方米），１．５％（面积９０－１４０平米），３％（面积大于１４０平米），卖方名下仅有一套房产，个税１％，卖方名下仅有一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税３％，个税同上，营业税差额征收。

２、首套面积在９０平米以下１％的契税，首套在９０平米以上１．５％的契税，二次购房３％的契税（不管多大面积）。

契税是土地和房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于１９９７年１０月１日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

二套房契税怎么算

二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为３％—５％。各地契税的适用税率，由省级政府在３％—５％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率

不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

一般的缴纳标准如下：

１、９０平米以下（不含９０平米）的，契税为１％；

２、９０平米－１４４平米以下（含９０平米、不包含１４４平米）的，契税为１．５％；

３、在１４４平米以上（含１４４平米）的，契税为３％；

４、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳３％；

５、当小区容积率低于２．０（非普通住宅）的，需缴纳３％。

二套房契税的征收：二手房契税的税率为３％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）＊３％（或１．５％）

二套房契税一般是在交房之前需交纳，由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。