一、商品房的销售面积如何计算：
　　商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

二、套内建筑面积的计算方法：

套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积

　　①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ9686）规定的方法计算；其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；
　　②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：a.共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积；b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。