房屋买卖是一件重中之重的事情，为了能够使自己的权益受保护，大家在购买房子之前需要打听清楚。比如说是否有房产证，开发商是否有预售证呢等这些问题大家一定要多了解。

其中开发商必须要有“五证”才算合法的开发商，其房屋交易才是有效合法的。今天小编就给大家介绍一下什么是商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。

需要提醒购房者的是在诉讼中，出卖方故意隐瞒或者提供虚假商品房预售许可证明的证据需由购买方举证。因此为了避免举证不力以及其他法律纠纷，避免自己的权益受到损失，建议您还是不要购买没有预售许可证的商品房，为了防止开发商故意隐瞒，可以请律师陪同签订购房合同，以便更好地维护自己的合法权益。

以上就是关于什么是开发商五证，开发商没有预售证是否可以卖房的问题。可以看出，只有五证齐全的开发商才可以出售房屋，另外如果开发商没有预售证，那么所签的合同是不具有法律效应的。所以大家在去售楼处看房时，要仔细查看开发商的五证。希望这篇文章对你买房子有所帮助。