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星华海岸城PK金地海南自在城 优劣势大比拼 你更青睐哪一个?
作者:林师义 2019-08-12 15:39 来源:易购房
[提要] 最近,有客户向我们反馈,说是自己想在海口买房,但是该选哪个项目时,遇到了选择困难症,在金地海南自在城和星华海岸城之间犹豫不决,纠结了好久。

最近,有客户向我们反馈,说是自己想在海口买房,但是该选哪个项目时,遇到了选择困难症,在金地海南自在城户型 相册 动态)和星华海岸城户型 相册 动态)之间犹豫不决,纠结了好久。

这种情况在买房者群体中经常发生,往往一些楼盘各方面会比较相似,这就让人难以抉择了。那么,这两个楼盘都有哪些优缺点,哪个更值得出手呢?我们不妨将它们来对比一下。

一、区位对比。

金地海南自在城坐落在海口秀英区长滨路82号,项目紧邻南海大道主路、海秀快速路、滨海大道、长滨路等,与环岛高铁长流站一路之隔。金地海南自在城距离海口有名的长影海南“环球100”非常近,这里是海口重要的旅游娱乐场所。

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目前经停金地海南自在城的公交车车次有30路、74路、92路、93路、96路、57路等多条公交路线。

星华海岸城坐落在海口市秀英区滨海大道与长滨六路交汇处,北侧22公里海岸线隔路相望,南侧五源河公寓,东侧是五源河学校,西侧为海口火车站和动车海口站。项目离海口市政府新行政中心约1.5公里,离市中心约12公里,离海口火车站约5公里。

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目前星华海岸城周边可乘坐的公交车班次有28、35、37、40、57等。

结论:

从区位上来看,虽然两个项目都位于秀英区,但是都距离海口主城区较远,不过还有多班公交车可以搭乘,目前道路完善,自驾的话也很方便。

但是从长远来看的话,星华海岸城所处的西海岸片区在海口的发展地位更高,倾斜的资源更多,以后的发展空间也会更大一些。而且星华海岸城距离海边很近,可以近距离享受唯美海景,这一点是金地海南自在城所不能满足的。

二、配套对比

金地海南自在城内部配套有商业街、游泳池、按摩步道、无障碍通道、应急救护站、阳光草坪、户外礼仪客厅、夜光运动跑道、户外运动饮水站、亲子果园、老年活动空间、邻里交流空间、妈咪角(母婴室)、儿童主题乐园、宠物天地、文体广场、老年大学、健身俱乐部、健康养生咨询中心、旅居服务咨询中心、社区超市等,可以说是全龄配套了。(部分在建中,仅供参考)

 金地海南自在城效果图

金地海南自在城效果图

从自身配套来说,星华海岸城要逊色一些,其配套的泳池、3公里步行街、酒店、双语幼儿园、会所、购物公园、超市、大型文化广场等对比金地海南自在城,并无太多亮点。

但是,外部的配套星华海岸城要更胜一筹。星华海岸城所处的区域,是一个已经开发较为成熟的生活区,目前有远大购物广场、海南肿瘤医院、五源河农贸市场、五源河学校等大型配套,已经可以做到不出远门就能满足生活所需了。(部分在建中,仅供参考)

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星华海岸城周边配套图

结论:

若是想长期生活,并且生活方便的同时,还能满足娱乐休闲需求的话,星华海岸城会更加适合你。

三、产品对比

1、户型

目前星华海岸城在售的户型是建筑面积约80-140㎡优“星”住宅,非毛坯交付,预计2021年6月30日三期13#交房。

金地海南自在城在售的户型是建筑面积104-116㎡两房至三房,预计2021年4月30日前交房。

金地海南自在城A2户型3室2厅2卫1厨建筑面积105㎡

金地海南自在城A2户型3室2厅2卫1厨建筑面积105㎡

星华海岸城A-2a3室2厅2卫1厨建筑面积120㎡

星华海岸城A-2a3室2厅2卫1厨建筑面积120㎡

结论:

星华海岸城的户型涵盖的范畴更多,从小户型到大户型都有,而金地海南自在城目前没有100平以下的户型了。不过交房时间,两者相差不是很大,并且都是非毛坯交付,这一点平分秋色。

2、社区对比

金地海南自在城社区绿化率为40%,容积率为3.10,停车位为1089个,其中地上109个,,地下980个,物业费暂时未知。

 金地海南自在城实景图

金地海南自在城实景图

星华海岸城社区绿化率为40%,容积率为2.81,停车位为2342个,其中地下车位2113个,地上车位229个,物业费则是前5年3元/㎡·月,后期3.5元/㎡·月。

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星华海岸城效果图

结论:

从停车位来看,星华海岸城比金地海南自在城多了不少,可能是因为星华海岸城的占地面积高达91031平方米,而金地海南自在城只有35852平方米的缘故,也因此,星华海岸城的容积率也能做得比金地海南自在城要低一些。

另外,目前不知金地海南自在城的物业费是多少,难以对比参考。

3、价格对比

星华海岸城目前在售价格为17300元/㎡,金地海南自在城的在售价格为16000元/㎡

结论:

从价格来看,金地海南自在城要更有优势,不过整体来看,星华海岸城价格虽高,各方面的配套却是更加完善一些。

四、品牌对比

金地海南自在城是金地集团所开发,金地集团初创于1988年,目前有30多年开发经验,产品遍布全国多个城市,连续十届蝉联“蓝筹地产”的殊荣,连续十年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”。

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星华海岸城由海南星华集团投资有限公司所开发,星华集团初创于1992年,扎根深耕海南27载,集团旗下的海口星华房地产开发有限公司获得了“海南省房地产开发企业20强”的荣誉称号。

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结论:

虽然两家开发商成立的时间相差不是特别大,但金地集团是一家规模更大的房地产开发公司,覆盖城市更广,其旗下自有的物业金地物业口碑也不错。而星华集团相比起来就更像是地方性大公司,比金地集团要差了一些。

五、综合评价

从价格来看,金地海南自在城优势更大,但是以后说不准还会涨价,而由于某些原因,星华海岸城目前价格难以大幅上涨,因此, 长远来看,金地海南自在城的价格优势估计保持不久。

从整体来看,星华海岸城因其周边完善的配套,更适合长期生活的人群,而且长远的发展也比金地海南自在城片区更好。

不过买房还是要根据自身实际情况来看,每个人的情况都不一样,小编觉得好的,不一定就适合你对吧?



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