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昆明呈贡区:置业新风口
作者:林师义 2019-09-11 16:22 来源:易购房
[提要] 错过了呈贡前两次的风口,你还想再错过未来的风口吗?

  在抗战时期,著名的社会学家费孝通就曾到过呈贡,并留下了这样一句诗:“远望滇池一片水,山明水秀是呈贡。”

  由诗可见,呈贡的自然环境素来良好,是很适合居住的地方。然而,步入新时代的呈贡,也经历了一段“鬼城”岁月。

  1、开局失利

  呈贡,彝语意为“盛产稻谷的海湾坝子”,这是因为呈贡位于滇池东岸,光照充足,降雨量适宜,由此稻谷丰收,宜居的基础早已打下。

呈贡区位

呈贡区位


  新时代的呈贡开发较晚。2003年,昆明出台了一份区域规划,确定将滇池周边规划为“一湖四城”的发展战略,而呈贡就是新规划中的zui大的新城。

  当时的呈贡,肩负着建设成全省的交通枢纽中心、昆明市的行政和就业中心,以及“现代化科教创新新城”的重任,新区建设也在2005年开始动工。

  这也意味着,呈贡正式从传统三类农业县迈向城市化。

  但是发展并不总是一帆风顺。

  我国的城市建设有一大特点就是,人气未动,地产先行。

  呈贡就是这样子,刚开始开发的时候,呈贡仿佛春笋般快速建起了一大片高楼大厦,但是呈贡当时距离昆明主城有20多公里,再加上交通和生活配套跟不上,入住率极低,那些宽阔的道路,都没多少汽车驶过。在很长的一段时期内,呈贡连续被英国《金融时报》和美国《外交政策》杂志评为“鬼城”。

  很显然,呈贡开局失利。

  2、新机遇

  幸运的是,呈贡的失利并没有一直保持下去。

  很快,呈贡就会拥有一个新的身份。

  2010年,大学城入驻呈贡,云南诸多高校如云南大学、云南师范大学、昆明理工大学、云南民族大学、云南艺术学院等高校搬迁呈贡,入驻师生近25万人。

呈贡大学城分布

呈贡大学城分布

  

一下子涌进了几十万人,这对于呈贡来说是一种压力,但也是一种机遇,至少先期的人气起来了。

同时,政府发展好呈贡的决心也是巨大的,2011年,昆明市政府整体搬迁至呈贡,这里开始成为昆明新的市级行政中心。

  市政中心都来了,呈贡还需要一个名分,毕竟之前的它还只是个县。

  这一天没有等太久,2011年11月11日,呈贡结束736年的建县历史,呈贡新区正式成立。

  由此,呈贡开启了城市化发展的新纪元。

  2011年,在昆明房价已经涨到了八千元左右的时候,呈贡的房价不过2000元出头,是典型的价值洼地。

  后来,就一骑绝尘了。

  3、“鬼城”到“轨城”

  大学城和市政中心相继入驻,人气已有,其他配套还能少得了?

  尤其是交通。2013年,昆明地铁1号线南段(晓东村——大学城南)载客试运营,昆明东南板块率先迎来了“地铁时代”,这也是呈贡开始在地铁上与主城区连接起来的第一步。

  2014年,昆明地铁2号线开通,与地铁1号线并联运营,从此,北市区到呈贡直线贯通。

  从呈贡到北市区的这一条路线,贯穿了大半个昆明,将人口源源不断地输送到呈贡。

昆明地铁线

昆明地铁线


  当时有人评价地铁2号线:“昆明轨道交通2号线缩短的不止是主城区南北的距离,也让不少市民生活圈逐渐往呈贡移动。”

  有人的地方就有经济,而交通的便捷,就能带动人口流量,zui显著的表现就是,住房成交量上去了。

  2016年,呈贡商品房成交首破2万套,为近五年成交zui高。同年,昆明实行“南延北拓”的城市发展方向,呈贡在“南延”战略线的重要位置开始显现。

  交通带来的传奇还未完,2017年,昆明开通高铁,而昆明南站就设立在呈贡,高铁站枢纽的进驻,无疑是给呈贡片区注入了一剂强心针。

  正在建设中的地铁4号线预计将于2020年试运营,这条路线穿越了主城核心区,并贯穿了昆明市西北至东南以及呈贡新区发展轴,届时,昆明主城往来呈贡将会更加方便。

  由道路交通运输来的富裕城市,例子比比皆是,石家庄就是一个典型,同样,没有人会想错过呈贡的新机遇,住户和投资商开始涌进呈贡。

  2017年,呈贡商品房成交均价再度同比上涨45.7%。自此呈贡的房价便像刹不住的车轮,即使是昆明市政府先后出台了各种限购和调控政策,2018年呈贡房价均价也稳稳涨到了9188元/㎡,而此时昆明房价均价也不过10357元/㎡。

呈贡近5年房价走势 来源:中国房价行情网

呈贡近5年房价走势 来源:中国房价行情网


  随着地铁和高铁的开通,呈贡也一跃成为了省市的经济行政中心,摘掉了“鬼城”的帽子。

  4、置业新风口

  如今的呈贡,正处于卯足了劲往上升的阶段。

  从2017年开始,呈贡的经济发展便取得了不俗的成绩,2017年GDP总数为227.12亿元,同比增长11.4%,四大主要经济指标稳居昆明市一板块第1位,增速名列全市第二。

  2018年,呈贡完成GDP 249.9亿元,同比增长8.8%。照这个势头下去,未来几年,呈贡的经济还会再上一个台阶。

呈贡GDP排名

呈贡GDP排名


  曾经如“鬼城”一样的呈贡,也迎来了商圈打架的热闹。

  目前为止,呈贡已经进驻了多家大型购物中心,如七彩云南第壹城、吾悦广场等。万达也看中了呈贡,在呈贡打造85万方的商业体量和350米的高塔,而这也是万达集团落地昆明的首个“轻资产”项目。

呈贡大型商业综合体位置分布

呈贡大型商业综合体位置分布


  未来的呈贡,将会逐步发展成具有百万人口的现代化科教新城、引领昆明经济社会发展、服务西南地区的高铁经济示范区、辐射南亚东南亚的高铁时代国际门户、“八入滇、五出境”铁路网络的枢纽中心、成为我国面向南亚东南亚地区和印度洋周边经济圈开放的前沿阵地。

  这样的城市,不仅民间大力追捧,官方也为其宣传。

  2014年,《昆明日报》的一篇报道中,时任呈贡区委书记周峰越说,作为中国城市化速度zui快的城市之一、全国仅有的八个低碳城市示范区之一和中国zui先引用TOD 模式规划引领城市发展的城市,呈贡区未来发展潜力大,是投资热门之地。

  在2019年6月昆明市国考空气质量排名中,呈贡连续6个月蝉联国考空气质前列,环境指数越来越好,这也吸引了昆明主城区越来越多的居民前去呈贡买房居住。

  目前,昆明主城区房价均价为1.2万,而呈贡的房价均价就已经达到了1万元,有地产评估公司对此表示,因为大家对呈贡有很高的预期,认为呈贡是昆明未来的发展方向。

  呈贡的房价火过两次,一次是市政府和高校搬迁入驻,一次是昆明南站高铁站开通,而第三次,正在到来。



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