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买房就是买区位!中山买房这么选就对了
作者:林师义 2019-09-26 09:55 来源:易购房
[提要] 很多外地人面临着一个问题:在中山哪里买房更合适更有前景呢?

  这些年来,中山楼市非常火,吸引了很多非中山人来买房。但是,很多外地人也面临着一个问题:在中山哪里买房更合适更有前景呢?

  确实,对于非中山人来说,要了解一个地方的发展方向,是需要花费不少精力的,因此,小编在阅览了大量资料后,给您分析分析。

  1、深中通道

  买房,买的是什么?是区位!区位买对了,价值就有了,以后出手也不慌。在中山,哪个区位更好呢?

  首先,我们来了解一下中山的区域划分。

  与别的城市不同,中山是中国5个不设市辖区的地级市之一,市内以多个组团的形式来划分,分别为:东北组团、东部组团、南部组团、西北组团和中心组团。

中山组团划分

中山组团划分


  该选哪个组团呢?这就需要一个很牛逼的参照物了——深中通道。

  深中通道是连接深圳和中山的跨海大桥,全长24千米,2016年已经开建。今年3月27日,广东省发改委明确提出,深中通道将于2023年完工,比去年官宣计划提前一年。

深中通道效果图

深中通道效果图


  届时,中山到深圳宝安的路程将会缩短成30公里,时间从1.5小时缩短至30分钟,真正意义上把中山和深圳联系起来,一改以往中山和深圳只隔一条大海,20公里直线距离,却要走出120公里路程的历史。

  有人可能要问了,深中通道跟我在中山买房有什么关系?

  其实大有关系!因为深中通道对中山的影响实在太大了。

  我们首先来看中山的地理区位:中山位于粤港澳大湾区的几何中心、环湾枢纽地区和三大自贸区交汇中心,处于湾区东西岸直接连通十字路口,是珠江西岸重要的交通枢纽,是未来湾区东西南北交通衔接转换的地方,在粤港澳大湾区规划纲要中,中山的定位是大湾区重要节点城市,对于承接广佛、深港及珠澳等城市的辐射和产业溢出,有得天独厚的区位优势。

  总的来说,中山的地段很牛逼就是了。

  但是,实现这牛逼的前提是,中山能与周边城市有更好的交通通道,在过去这是个短板,对繁华的深圳是可望不可及。直到深中通道的出现,才弥补了这一不足。

中山市区位

中山市区位


  如果深中通道竣工,中山不仅将承接深圳部分住宅需求外溢,同时还将承载深圳部分产业转移,必然会迎来产业、人口的再度爆发,未来中山还很可能超越珠海,成为珠江口西岸的老大。

  而对于购房者来说,zui切身的影响就是,中山的房价将会迎来大涨,房子将会更加难抢。这是挑战,但也是机遇。

  2、东部组团

  说完背景,我们就回答一下前面的问题:中山买房,选哪个组团?

  基于深中通道的强大辐射,我们推荐东部组团。

  因为,东部组团与深圳隔海相望,等深中通道竣工了,这里将是中山离深圳zui近的地方。

  离深圳zui近有什么好处呢?首先我们要知道,深圳现在的房价那是上天了,不管深圳的薪资水平多高,终究会有大量买不起深圳房产的人,但是这些人也需要住房,需要睡觉的地方,既然深圳买不起,买个临深的总可以了吧。

  临深城市有很多,但是中山房价zui低,是珠三角9城的房价洼地。从房价上看,深圳现在楼价平均在8-10万左右一平方,中山现在楼价平均在1万3-1万6一方。

中山房价 来源:安居客

中山房价 来源:安居客


  这么一对比,中山就是一个非常好的选择了,而且中山还有着非常优美舒适的宜居环境,更令人心动。

  而距离深圳zui近的东部组团,将会借此东风成为香饽饽。

  首先,由于东部组团距离深圳zui近,以后深中通道竣工之后,从这到深圳路程短,费时少,如果中山以后成为深圳的睡城,那么东部组团无疑是zui先被选中的区域。

  第二,东部组团是深中通道在中山的第一站。我们都知道,距离交通枢纽越近的房产,价格越容易涨上去,地铁沿线就是一大例子。而东部组团就有这样的优势,这意味着,以后这个组团的房子投资潜力非常高。

  另外,其实隔壁的珠海也是东部组团的置业客源。东部组团的南部直接紧挨着珠海高新区,开车也就20分钟车程,市区堵车都不止这么点时间,而珠海市区的房价又比中山高得多,平均两万以上,于是许多在珠海高新区工作的年轻人都愿意买在这里,自住兼投资,目前该组团的南部市场也明显以珠海人为主。

珠海房价 来源:中国房价行情网

珠海房价 来源:中国房价行情网


  综上所述,东部组团的潜力是非常大的,不仅本地人会来买房,随着深中通道的竣工、港珠澳大桥的通车,粤港澳大湾区里zui强的几个城市,都将会有许多人来这里买房,如此一来,房价不升才怪。

  而且,中山市第十五届人民代表大会第六次会议上,还提出要“积极推动环湾布局向东发展”“加快城市发展重心向东延伸”,很明显,东部以后就是中山的发展方向了。

  3、选哪个区

  东部组团虽大,但也划分成了两个区——火炬开发区和翠亨新区。

  这两个区有多重要呢?根据市政府规划,未来中山重点发展区域为:翠亨新区、火炬开发区、中心城区。

  你看,三大重点发展区域,东部组团就占了俩。

  那么,两个区该选哪个呢?其实,业内早有人对此评价过:火炬开发区和翠亨新区,一个代表了中山产业现在的高度,另一个代表了未来。

  所以,我们着眼于未来,首荐翠亨新区。

  翠亨新区位于中山东部沿海,总规划面积为230平方公里,地处珠三角地理中心,是沟通珠江口西岸和东岸的战略桥梁。翠亨新区北承广州南海新区、南接珠海横琴新区、东连深圳前海新区,三大新区环绕辐射。

翠亨新区区位

翠亨新区区位


  随着大湾区的发展,作为链接珠江两岸城市的“西桥头堡”的翠亨新区,也早已站在了风口浪尖上,成为了湾区经济发展的焦点之一,紧密串联着珠江两岸重要城市群。

  在房价上,翠亨新区比火炬开发区要低一些。8月份,火炬开发区的房价已经达到了一万六以上,而翠亨新区所含的南朗镇,目前还只有一万四左右。

中山房价地图

中山房价地图


  在城市规划上,翠亨新区将会与岐江新城共同组成中山市域主中心,行为未来中心城区一城双核的结构。而且根据人口规划,未来翠亨新区将会有85万人口在此居住,目前东部组团也不过35万常住人口左右,这也意味着,未来翠亨新区将会增加大量的人口,带来大量的住房需求。

  在购房预算上,翠亨新区更有优势,在发展前景上,翠亨新区代表着中山的未来,在人口增长上,翠亨新区未来将会成为东部组团的人口担当,谁更有优势,不言而喻了。

  4、总结

  今年上半年,中山一手住宅网签近2.5万套,供应近1.9万套,处于供不应求的状态,大批北方人、香港人都去中山买房了,大都是盯着深中通道买的。未来,深中通道建成后,新的机遇也将来临。



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