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珠海发展看横琴
作者:林师义 2019-10-04 11:09 来源:易购房
[提要] 横琴正成为企业发展的热土,扛起珠海发展的大旗。

横琴是珠海146个海岛中最大的一个,地处珠海市南部,珠江口西侧,毗邻港澳,处于“一国两制”的交汇点。

 

如今的横琴,是国际级自贸区之一,是中国第三个国际级新区,承担着内地与港澳连接交流的重任。

 

但是,横琴的光环,来得并不是那么容易。

 

明珠蒙尘

 

横琴四面环水,海湾众多,海岛上的植被保存完好,再加上得天独厚的区位优势,被当时的珠海市委书记称为“黄金宝岛”。

 

黄金宝岛一开始并没有闪闪发光。1992年,横琴被列为省级经济开发区,当时珠海市委书记曾经主张保护横琴岛上的自然环境,着重发展软件产业、总部经济、研发基地、会展产业和旅游业。

 

但是,其继任者中,有些人倾向于发展工业,最就导致了横琴在该发展旅游业还是工业上面存在了争议,这场争议持续的时间较长,将近20年,横琴因此也耽误了发展的时机。


横琴岛

 

珠三角被称为“世界工厂”,区域内制造业发展迅速,工厂遍地,经济也急速增长。但是,这并不包括珠海在内。

 

早期的珠海,制造业是滞后的,这其中很大原因归咎于早期珠海交通的劣势。

 

早期的珠海仅靠高速公路与外界往来,这对于广大企业来说,运输成本较高,而往来香澳的途径,当时也是依靠船舶,交通工具落后,在高速发展的大环境下,珠海的交通系统并没有很大的优势。

 

珠海与澳门是一衣带水,本应是相互扶持,优劣互补,然而,澳门与珠海的支柱产业不一致,而澳门的工业规模极小,难以外溢到珠海,两地之间不仅不存在产业转移,反而还出现了各自为战的局面。最终,澳门博彩和旅游闻名于世,珠海却是缓步前行。

 

政策定位摇摆不定,交通长期存在弊端,珠澳产业合作有分歧,导致了珠海在珠三角的崛起中毫不起眼,这大大地影响了横琴的发展。

 

早期的横琴,犹如一个荒岛,“蕉林绿野,农庄寥落”是当时横琴的景象,黄金宝岛陷入了明珠蒙尘的困境。

 

走出困境

 

历史不会让横琴一直被埋没,横琴的区位也决定了它不会一直籍籍无名。不管是珠海的崛起,还是珠三角经济的进一步发力,横琴都有着难以忽视的角色分量。

 

从区位上看,横琴是珠海与港澳深自由通行的桥梁。

 

港珠澳深,是珠三角的门户,是中国经济特区和行政特区相互合作的范本。谋求与港澳地区的进一步经济合作,一直是国家的诉求,而横琴便是深圳之后的一个桥头堡。


横琴区位图

横琴区位图

 

随着港珠澳大桥的建成,横琴将成为唯一陆桥连接港澳两地的区域,为珠海与港澳深的贸易往来和旅游提供更多便利。

 

据2018年7月26日澳门媒体的报道,港澳私家车未来可能会全面放开进入内地,两岸通关便利性大大加强,今后在港澳,工作时开车过来广东可实现畅通无阻。

 

人流和物流的活跃,将会有效地盘活珠海的经济,也为横琴带来更多的投资商。

 

从制度上看,横琴是我国一国两制融合创新的交汇点。

 

横琴东面与澳门一桥相通,最短距离处不足200米,距离香港41海里,是我国“一国两制”的交汇点和“内外辐射”的结合部,是中国内地惟一与香港、澳门陆桥相连的地方,也是东南亚和中国这个经济活跃地区的中心,政治上具有连结港澳、稳固局面的作用。

 

构建粤港澳紧密合作新载体,重塑珠海发展新优势,促进澳门经济适度多元发展和维护港澳地区长期繁荣稳定,是横琴新区的战略任务之一。

 

从经济上看,横琴是珠海的经济和金融中心。

 

珠海的主城区是香洲区,经济中心过去也集中在香洲区,然而,随着横琴自贸区和港珠澳大桥的相继落成,横琴显然成了珠海新的经济重地。

 

横琴自贸区


目前为止,横琴已经吸引了不少企业来注册,注册企业数量突破了4.78万家,注册资本达2.4万亿元,其中,港澳企业2218家,44家世界500强,72家中国500强。有了企业还需要办公场所,横琴高楼迈入300+时代,各种商业大厦如雨后春笋般崛起,令世人瞩目。

 

企业数量的增加,直接拉动了横琴的经济。从2009年GDP只有2.85亿元,到2018年达到305亿元,这十年间,横琴GDP增长了106倍。

 

与过去的荒村寥落相比,横琴如今的表现更符合黄金宝岛的名头,也更有担当珠海经济和金融中心的条件。

 

从人才上看,横琴是珠海人才的聚宝盆。

 

人才是城市发展必不可少的因素和筹码,近年来全国多个城市都相继推出了争抢人才的政策,珠海也不例外。除了从外部聚才,珠海还有一个内部养才的基地——横琴。


澳门大学横琴校区 

澳门大学横琴校区


人才的培养需要学校,横琴新区的学校横跨小初中大学各个阶段,其中幼儿园有四所、小学有三所、中学有一所、外国学校有英国威雅公学、大学则有澳门大学分校建立于此,为横琴提供了各个阶段的人才培养环境,而且,优良的教育环境也能吸引到不少的优秀人才来此定居,形成一个良性循环。

 

横琴也适时地推出了“港人港税、澳人澳税”政策,为吸引港澳人才打下了基础。

 

琴澳同城

 

横琴被定义为“澳门的后花园”,与澳门的联系越来越紧密,政府也在积极地促进“琴澳同城”构想的落地。

 

交通2019年3月,横琴-澳门跨境通勤专线开通,主要面向在横琴澳门企业员工和在横琴工作生活的澳门居民。投资260亿元的横琴口岸及综合交通枢纽工程将于2019年年底实现通关,广珠城际轨道交通将在横琴口岸与澳门轻轨实现对接

 

另外,有珠海高层人士透露,年底前将澳门莲花口岸整体搬至横琴口岸,实施“一次查验、一次放行“的通关新模式。


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商业:截至2018年底,在横琴注册的澳资企业达1412家。今年3月,横琴新区管委会办公室印发《关于鼓励澳门企业在横琴跨境办公的暂行办法》的通知,加大澳门企业横琴办公的优惠力度。

 

居住:横琴落实出入境16条政策,在外籍人才申请中国绿卡、延长居留期限、办理人才签证等方面提供绿色通道。

 

自身发展

 

国际休闲旅游岛

 

横琴自然条件优越,山、海、林、湿地、岸线等自然资源丰富多样,生态用地比例超过50%,环境优美,非常适合发展旅游业。


2019年4月9日,发改委就正式批复了《横琴国际休闲旅游岛建设方案》,横琴是继海南、平潭之后,国务院批准的第三个国际休闲旅游岛,也是粤港澳大湾区旅游一体化发展的重要一环。

 

保十琴一体化

 

2017年12月26日,横琴自贸区、保税区、洪湾片区一体化被批准通过,这意味着港珠澳大桥的交通功能和十字门中央商务区、自贸政策、保税功能、洪湾国际货运码头的功能将强强叠加。


保十琴一体化区域 

保十琴一体化区域


保税区将会给横琴提供产业支持,洪湾港将会补足横琴的物流运输能力,三大区域联合,将会建成珠海城市新中心、粤港澳合作平台、大湾区西部发展极。

 

效果是显著的,目前,据世界银行的营商环境评价,横琴自贸片区的排名从第118名提升至第78名,横琴正成为企业发展的热土,扛起珠海发展的大旗。

 

横琴楼市

 

横琴主要还是以金融贸易为主,实际上横琴的住宅地是很稀少的。据悉横琴可开发的面积为28.2平方公里,在横琴新区所供用的地中,大部分是用以开发产业项目的,住宅可开发的仅占了8%左右。

 

这意味着,横琴的住宅项目并不多,横琴本身面积有限,未来土地资源只会更加珍贵,而房价自然也会水涨船高。

 

加之横琴始终以办公及商业产品销售为主,受珠海限购政策影响不大,因此购买者众。

 

今年以来,横琴的房产成交量有明显上涨,住宅网签套数同比上涨60%,环比去年第四季度上涨超过一倍,价格方面则依然坚挺。

 

当然横琴的房价相比港澳还是低了很多,对港澳人士很有诱惑力。据横琴中原数据库数据显示,在2018年购买横琴物业的买家当中,以香港买家居多,占比约28%,澳门买家次之,占比约27%。

横琴房产买家分布图

 横琴房产买家分布图


对此,横琴中原数据库还作出预估, 2019年横琴市场交投将提升约两成,价格或上调20%左右。

 

显然,横琴的楼市方兴未艾。




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