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干货!买房要知道哪些专业术语?(上篇)
作者:搜狐焦点 2018-09-08 10:38 来源:搜狐焦点
[提要] 买房时会出现很多专业名词,有些购房者就会无法搞清楚它们的含义,而这点也有可能会被一些不法中介或者售房者所利用,从而致使购房者蒙受欺骗,所以今天小编就为大家整理了一些基础性的购房专业名词,赶紧来看看吧。

★阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

买房时会出现很多专业名词,有些购房者就会无法搞清楚它们的含义,而这点也有可能会被一些不法中介或者售房者所利用,从而致使购房者蒙受欺骗,所以今天小编就为大家整理了一些基础性的购房专业名词,赶紧来看看吧。

一、建筑篇

1、公摊面积:

由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

2、得房率:

可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。

得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

3、容积率:

又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

4、绿化率:

绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

5、多层、高层和小高层:

简单来说就是根据楼房的高度,住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。

6、塔楼和板楼:

板楼:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔楼:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

二、户型篇

1、层高和净高

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑,一般住宅层高都在2.8米左右。

2、挑高

一种层高比较高的户型,一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时,仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用。

优点是此类房总价较低,缺点是通风不好,一般为过渡性产品。挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有,在北上广深等发达城市比较常见。

3、开间和进深

开间一般指房间的宽进深一般指房间的长。较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。住宅的进深在设计上有一定的要求,进深一般都限定在5米左右。进深过大,就使住房成狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足。




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