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多地调整公积金政策 最大受益者是首套刚需购房人
作者:黎仕渟 2018-10-04 16:22 来源:工人日报
[提要] 住房公积金是职场人重要的“钱袋子”!生活中,很多职工缴纳着住房公积金,但却没有留意过这笔钱,等到要用时,才开始熟悉相关政策。

★阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

       住房公积金是职场人重要的“钱袋子”!生活中,很多职工缴纳着住房公积金,但却没有留意过这笔钱,等到要用时,才开始熟悉相关政策。

       近期,多地调整了住房公积金政策。

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       最大受益者是首套刚需购房人

       各地政策来看,最大受益者是首套刚需购房人。

       目前公积金在一些城市使用效率偏低是事实,公积金政策向刚需购房人群倾斜也是必然趋势。

       杭州明确,重点支持职工在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房提取住房公积金。

广东省提出,提取政策要向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜。加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。

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      异地购房、离职等情形提取住房公积金的条件趋严格,异地买房提取公积金或被拒

近来,包括广东省、杭州市、天津市、内蒙古自治区等多地陆续收紧住房公积金提取政策。

      杭州提出,根据杭州住房公积金管理中心发布的通知,职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的,不得提取住房公积金。

      广东提出,不允许提取住房公积金用于炒房投机。对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况,各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策。

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      多次离婚再购房将受“特殊关照”

      通过假婚(包括假结婚、假离婚)来骗取购房和贷款资格的行为,也将被严密封堵,且在公积金提取审核时受到“特殊关照”。

      天津、杭州均提出:对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的,要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

      广东省规定,对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况,不允许其申请提取住房公积金。

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      离职提取公积金也将受限

      广东提出,严格落实住房公积金异地转移接续有关政策,原则上必须通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金,不得选择通过离职提取方式提取。

      杭州明确,非本市户籍缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续;未在异地继续缴存的,封存满半年后可提取。

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      违规提取公积金后果很严重

      天津提出,加大执法力度,实施失信联合惩戒。职工以欺骗手段提取本人住房公积金账户内的存储余额的,由市住房公积金管理中心责令限期退回违法所提款额。

      杭州明确,对违规提取住房公积金的缴存职工,要记载其失信记录,加强失信监管,实施联合惩戒,3年内不得申请住房公积金提取和贷款。

      广东提出,建立缴存职工个人信用档案。对于违规提取住房公积金的缴存职工,要记载其失信记录,并将记录随资金转移接续而转移。

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      近期,又有多地调整住房公积金政策

      北京:执行“认房又认贷”政策

      9月13日,北京市公积金管理中心发布消息称,从9月17日起网签的购房,在使用公积金贷款的时候,将执行“认房又认贷”的政策。

      同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存12年可以贷到最高的120万元。

新政对户籍在城六区的购房家庭,在城六区外购房且为首套房的,最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

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      此前,公积金个人贷款的贷款期限调整为原则上最高不得超过65周岁。

      在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额,不超过借款申请人月收入的60%。

      此外,原则上取消大病提取,防止骗提公积金。

      包括国管公积金在内的中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心是“可按照本通知执行,另有规定的从其规定”。

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       江西:10月起公积金账户余额可直接偿还贷款

       江西省住房公积金中心发布公告,自10月起,在对应的每月还款日从职工的住房公积金账户余额中直接冲抵当月还款本息金额。

       从10月起,江西省公积金管理中心将以职工的还款日为对冲还贷日,并按《江西省住房公积金对冲还贷协议》中签订的对冲顺序依次划扣协议中各委托人住房公积金账户内的余额用于偿还其公积金贷款。

       贷款职工应关注住房公积金账户余额的变动情况,当各委托人的公积金账户内余额不足以对冲其月还款额时,委托人须在还款日前将月还款差额存入借款人还款银行账户内,确保正常还款。

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       山东

       潍坊:十县市区因灾受损住房维修重建可提取住房公积金

       潍坊市住房公积金管理中心决定支持灾情严重的寿光市、青州市、安丘市、诸城市、临朐县、昌乐县、潍城区、寒亭区、坊子区、峡山区受灾人提取本人及家庭成员(配偶、父母、子女)的住房公积金用于住房维修重建。

       泰安:住房公积金能通提

       凡符合泰安市现行住房公积金提取条件的职工,不再限定由缴存归集点受理住房公积金提取申请。具体规定为:在泰安市行政区域内,职工可选择到任一缴存归集点的住房公积金服务大厅办理提取业务;提取业务受理、审核、审批及档案管理,均由提取受理点负责。

      济宁:9月28日起,名下两套房禁再贷,二次贷利率上浮10%。

      东营:纳入失信黑名单管理的缴存职工,将被取消5年内的住房公积金消费类提取和贷款资格

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      湖南

      9月19日起,湖南省株洲市住房公积金最低缴存标准调整为月缴存基数不得低于该市最低月工资标准1580元(每年以市人社局公布的最低工资标准为准),缴存比例不得低于5%,月缴存额不得低于240元。

      浙江

      在嘉兴市,自10月8日起,房租提取上限由原来的最高不超过700元每月提高到1000元每月。

       职工及其配偶、未婚子女在非户籍所在地或非缴存地购买住房及偿还住房贷款本息的,一律不得提取住房公积金。非本市户籍缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立公积金账户并稳定缴存6个月以上的,办理异地转移接续手续;未在异地继续缴存的,封存满6个月后可提取。

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     内蒙古

      在包头市,借款人夫妻双方建立住房公积金的,贷款最高额度由80万元调整为60万元,单方建立住房公积金或单身职工,贷款最高额度由40万元调整为30万元。

      同时,将使用住房公积金贷款的首付款比例由不少于房屋总价的20%调整为30%;第二次申请办理住房公积金贷款应在第一次贷款还清之日起3年后才能办理。

       此外,停止办理第三次及以上住房公积金贷款业务;停止办理异地(除呼和浩特、鄂尔多斯)缴存职工在包头市购房申请住房公积金贷款业务。

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       福建

       在宁德市,10月8日起,各办事处(营业部)公积金服务窗口将全面受理住房公积金贷款(含公积金组合贷款)“逐月冲还贷”业务,以切实减轻住房公积金贷款职工的还款压力。

       安徽

       9月20日,蚌埠市政府公布,制定了自由职业者住房公积金缴存使用管理暂行办法。

       住房公积金暂行新政强调,年满18周岁,男性未满60周岁、女性未满55周岁,在蚌埠市正常缴纳社会保险的,自愿履行缴存住房公积金义务,遵守住房公积金管理规定的农业转移人口、非全日制从业人员以及其他自由职业人员(不含与单位建立劳动合同关系的就业人员),包括灵活就业有稳定收入的退役军人,可按照自愿的原则申请设立个人住房公积金账户缴存住房公积金。

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      江苏

      9月12日,南京住房公积金管理中心公布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》,管理办法明确要求房地产开发单位与公积金中心签按揭协议,以保证符合条件的职工申请住房公积金贷款。

       山西

       太原市已下发通知,对公积金业务相关政策进行调整,明确太原市缴存职工在本市之外和户籍地以外城市购房不得提取住房公积金。

       此外,太原市还要求,9月30日后购买住房申请住房公积金个人贷款的,不再将贷款资金直接支付给借款人;停止受理自9月30日以后商业银行发放的商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款申请。

        因此,身在职场的我们一定要多多关注公积金政策方面的变动,说不定一个政策的变动可以带来意想不到的收获呢。



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